建筑物內(nèi)發(fā)生火災(zāi)后，消火栓管道卻沒有水；建筑內(nèi)的消防設(shè)施損壞后，維修資金難以落實(shí)……從2月1日起，《西安市建筑消防設(shè)施管理規(guī)定》（以下簡(jiǎn)稱《規(guī)定》）開始施行，對(duì)建筑消防設(shè)施管理責(zé)任、維修資金保障等方面進(jìn)行了明確。這是陜西省首部專門針對(duì)建筑消防設(shè)施管理頒布的地方政府規(guī)章。

    消防設(shè)施管理不到位成安全隱患

    近年來，隨著西安市建設(shè)步伐不斷加快，大量公共建筑、居民住宅、工業(yè)廠房不斷增多，城市綜合體大量興建，這些場(chǎng)所人員密集，物資集中，火災(zāi)防控任務(wù)不斷增加。

    “從我們?nèi)粘１O(jiān)督情況來看，全市建筑消防設(shè)施管理還存在不少問題，主要表現(xiàn)為管理責(zé)任不明晰；建筑消防設(shè)施日常維護(hù)、保養(yǎng)、管理不到位。”西安市公安局消防支隊(duì)防火處副主任靜元表示，從全市火災(zāi)接處警情況來看，西安市一些商場(chǎng)、市場(chǎng)、高層住宅等發(fā)生火災(zāi)的場(chǎng)所，多數(shù)存在建筑消防設(shè)施管理不到位的問題，比如無制動(dòng)噴水系統(tǒng)，消火栓系統(tǒng)管道無水，消防水泵無法正常啟動(dòng)，火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)癱瘓等，導(dǎo)致不能在第一時(shí)間發(fā)現(xiàn)火災(zāi)，延誤了最佳撲救時(shí)機(jī)。因此，西安市公安局消防支隊(duì)組織人員起草了《西安市建筑消防設(shè)施管理規(guī)定（草案）》。

    去年12月26日，《西安市建筑消防設(shè)施管理規(guī)定》頒布，自2015年2月1日起施行。

    消防設(shè)施保修期滿后可用房屋專項(xiàng)維修資金

    針對(duì)當(dāng)前建筑消防設(shè)施損壞后難以落實(shí)維修資金的問題，《規(guī)定》明確了在建筑消防設(shè)施保修期內(nèi)的維修、更新、改造等費(fèi)用，由建設(shè)單位承擔(dān)；保修期滿后，需要維修、更新、改造的，其費(fèi)用可以從房屋專項(xiàng)維修資金中列支。沒有房屋專項(xiàng)維修資金或者資金不足的，由產(chǎn)權(quán)人按照約定承擔(dān)，沒有約定的或者約定不明的，由產(chǎn)權(quán)人按照各自專有部分建筑面積所占比例承擔(dān)。

    西安市房管局房屋維修資金管理中心相關(guān)工作人員昨日介紹說，按照《西安市住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》，住宅專項(xiàng)維修資金是指專項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造資金，其中，消防設(shè)施屬于共用設(shè)施，因此，住宅小區(qū)內(nèi)消防設(shè)施保修期滿后可由房屋專項(xiàng)維修資金中列支。

    根據(jù)《西安市住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》，住宅共用設(shè)施設(shè)備維修和更新、改造費(fèi)用的分?jǐn)傓k法，相關(guān)業(yè)主有約定的，從其約定，沒有約定的，根據(jù)其各自擁有物業(yè)的建筑面積比例按照下列規(guī)定分?jǐn)偅?.用于小區(qū)共用設(shè)施設(shè)備（如消防設(shè)施）維修和更新、改造的，由小區(qū)業(yè)主按照其擁有物業(yè)的建筑面積比例承擔(dān)，并且從小區(qū)業(yè)主交存的維修資金中列支；2.用于整棟樓本體共用部位、公用設(shè)施、設(shè)備維修和更新、改造的，由整幢樓業(yè)主按照其擁有物業(yè)的建筑面積比例承擔(dān)，并從該幢業(yè)主交存的維修資金中列支；3.用于本單元內(nèi)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修和更新、改造的，由本單元內(nèi)業(yè)主按照其擁有物業(yè)的建筑面積比例承擔(dān)，并從該單元業(yè)主交存的維修資金中列支。

    西安市房管局房屋維修資金管理中心相關(guān)工作人員舉例說，假如一個(gè)小區(qū)內(nèi)有A、B兩棟樓，如果A棟樓消防設(shè)施保修期滿后需要維修和更新、改造，使用專項(xiàng)維修資金只需要A棟樓業(yè)主和住宅面積雙超2/3通過即可，不需要征求同一小區(qū)內(nèi)B棟樓住戶的同意。

    一些老舊小區(qū)沒有繳納大修基金的，如果需要有維修和更新、改造，需要由小區(qū)業(yè)主自行集資解決。